CIN
Annuale€ 800–8.000
Multa se mancante o scaduto
Codice Identificativo Nazionale, obbligatorio dal 2024. Deve apparire su ogni annuncio e va rinnovato ogni anno.
Tracciamento e avvisi a 30 e 0 giorni
Per host e gestori italiani · da € 19/mese · 14 giorni di prova
Compliance affitti brevi, finalmente in un posto solo.
CIN, Alloggiati Web, Tassa di Soggiorno, DAC7. Una sola dashboard. Ti dice cosa fare oggi. Prima della multa.
01I 4 obblighi
Quattro adempimenti, quattro portali, una scadenza dietro l'altra.
Oggi devi muoverti tra Polizia di Stato, comune, Agenzia delle Entrate e fogli di calcolo. inRegola li gestisce tutti.
Alloggiati Web
Per ospite · 24h€ 206–516
Per ospite non comunicato
Comunicazione obbligatoria alla Polizia di Stato entro 24 ore dal check-in. Il modulo lo compila inRegola, tu confermi.
Invio automatico, ricevuta archiviata
Tassa di Soggiorno
Per comune€ 1–7
Per notte, per ospite
Ogni comune ha aliquota, scadenza e portale propri. Su 8.000 comuni, calcolare a mano produce errori.
Calcolo automatico, avvisi a 7 e 1 giorni
DAC7
Annuale> € 500
Discrepanza = accertamento fiscale
Airbnb e Booking comunicano i tuoi ricavi all'Agenzia delle Entrate. Le differenze con i tuoi numeri possono far scattare controlli.
Confronto mese per mese vs piattaforme
02Come funziona
Tre passi. Poi inRegola lavora al posto tuo.
Configurazione una volta sola. Gli avvisi arrivano prima delle scadenze. Non dopo le multe.
NomeTrastevere Loft
CINIT-RM-2024-0481
ComuneRoma · RM
Tassa€ 6,00 / notte
PASSO 01
Aggiungi le tue proprietà
Inserisci CIN, comune e aliquota della tassa. Oppure carichi tutto in una volta da un foglio Excel.
Sync Airbnb3 nuove
Check-in02/05/2026
OspiteGarcía López M.
Da AirbnbPre-compilato
PASSO 02
Registra ospiti e scadenze
Le prenotazioni Airbnb e Booking arrivano già in dashboard. Pre-compiliamo le date di check-in e check-out. Tu confermi.
CIN scade30 giorni
AlloggiatiSMS + Email
Tassa Q27 e 1 giorni
Riepilogo08:00 ogni giorno
PASSO 03
Ricevi avvisi prima delle multe
SMS solo per le urgenze, email di riepilogo alle 08:00 per il resto. Niente notifiche al giorno: solo quelle che contano davvero.
03Alloggiati Web · invio automatico
Inviato in automatico, entro le 24 ore. Senza più aprire il portale.
Siamo l'unico prodotto italiano con invio diretto al portale ufficiale della Polizia di Stato. Nessun foglio di calcolo, nessun copia-incolla.
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Connessione diretta al portale Polizia di Stato
Le tue credenziali del portale Alloggiati Web sono protette con cifratura di livello bancario. Vengono usate solo al momento dell'invio, mai conservate in chiaro.
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Controllo ogni ora, invio prima delle 24h
Verifichiamo continuamente gli ospiti da comunicare e inviamo prima della scadenza. Se c'è un problema riproviamo, e ti avvisiamo solo se serve davvero il tuo intervento.
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Famiglie e gruppi gestiti correttamente
Capofamiglia con familiari, capogruppo con membri, ospiti singoli: classificati e inviati nel formato richiesto dalla Polizia di Stato. Nessun errore di compilazione.
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Ricevuta PDF archiviata per anni
La ricevuta giornaliera del portale viene scaricata e conservata. Resta disponibile anche dopo che il portale l'ha rimossa, pronta per il commercialista o per un controllo.
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Manuale come alternativa, sempre
L'invio automatico è un aiuto, non un obbligo. Se preferisci confermare a mano ogni ospite, il pulsante è su ogni scheda. Tu decidi.
04Calendari Airbnb e Booking
Le tue prenotazioni in arrivo, già pronte.
Colleghi i calendari di Airbnb e Booking.com a ogni proprietà. Li teniamo aggiornati ogni ora.
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Date pre-compilate sulla scheda ospite
Quando devi registrare un ospite, check-in e check-out sono già lì. Ti resta solo da inserire i dati identificativi.
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Una sola fonte, niente doppi inserimenti
Le prenotazioni di Airbnb e Booking restano collegate. Dopo l'invio ad Alloggiati vedi il bollino "Ospite registrato". Sai di non doverlo rifare.
Cifratura AES-256Server in Unione EuropeaConforme GDPR e GaranteConnessione ufficiale Polizia di Stato
05Prezzi
Stesso prodotto in tutti i piani. Cambia solo la dimensione del tuo business.
Tutti i piani includono CIN, Alloggiati Web, Tassa di Soggiorno e DAC7 al completo. Nessuna funzione di compliance bloccata: quelle servono per legge, non sono opzionali.
Host
Fino a 3 proprietà
€ 19/ mese
fatturato mensile
- Tutti i 4 obblighi (CIN, Alloggiati, Tassa, DAC7)
- Alloggiati Web automatico
- Calendari Airbnb e Booking (3 connessioni)
- 1 accesso proprietario
- Email di avviso
Studio
Fino a 15 proprietà
€ 59/ mese
fatturato mensile
- Tutto del piano Host
- Calendari OTA illimitati
- Fino a 10 accessi proprietario
- SMS per le urgenze
- Fino a 3 utenti del team
- Webhook Zapier / Make (3 endpoint)
Property Manager
Fino a 50 proprietà · poi € 3/proprietà
€ 149/ mese
fatturato mensile
- Tutto del piano Studio
- Coda di reinvio Alloggiati massiva
- Esporta riepiloghi multi-comune (CSV)
- Audit log riconciliazione DAC7
- Accessi proprietario illimitati
- Fino a 10 utenti del team
- Supporto prioritario · WhatsApp · 8h
Tutti i piani: 14 giorni di prova gratuita, carta richiesta. Annulli in 1 click dalla dashboard, ti avvisiamo per email 48h prima del primo addebito. IVA esclusa.
06Domande frequenti
Le risposte che ti stai facendo ora.
È legale? Posso davvero delegare l'invio ad Alloggiati Web?
Sì. La comunicazione resta intestata a te come gestore della struttura: usiamo le tue credenziali del portale Alloggiati Web per accedere e inviare le schede. Le credenziali sono protette con cifratura di livello bancario e usate solo al momento dell'invio. La ricevuta è esattamente la stessa che otterresti facendolo a mano.
Come funziona davvero l'invio automatico?
Ogni ora controlliamo gli ospiti registrati nel sistema. Per chi ha fatto check-in e non è ancora stato comunicato, prepariamo la scheda nel formato richiesto dalla Polizia di Stato, la inviamo prima della scadenza delle 24 ore e archiviamo la ricevuta. Se qualcosa va storto riproviamo automaticamente, e in ogni momento hai il pulsante "Invia ora" per farlo a mano.
I dati dei miei ospiti sono al sicuro?
Sì. I dati sono conservati su server in Unione Europea, con cifratura a riposo e in transito. Siamo conformi al GDPR e alla normativa italiana sulla privacy. Usiamo solo cookie tecnici di prima parte: niente profilazione, niente tracker di terze parti. Puoi cancellare il tuo account in autonomia: i dati identificativi vengono anonimizzati, mentre i dati di compliance restano sotto pseudonimo per il tempo previsto dalla legge (5 anni Alloggiati, 10 anni fiscale).
Posso esportare i miei dati?
Sì, sempre. Trovi un report PDF per proprietà e per anno con CIN, registrazioni ospiti, tassa incassata e riconciliazione DAC7. Quello che serve al commercialista. Anche le esportazioni in formato Excel/CSV degli ospiti e delle prenotazioni sono incluse.
Come funziona la prova gratuita di 14 giorni?
Crei l'account, inserisci la carta (così a fine prova non si interrompe niente) e usi il prodotto al completo per 14 giorni: invii reali ad Alloggiati Web, riconciliazione DAC7, tutto. Due giorni prima del primo addebito ricevi un'email che te lo ricorda. Annulli in 1 click dalla dashboard, nessun addebito a sorpresa.
Cosa succede se non rinnovo l'abbonamento?
Il tuo account passa in modalità promemoria: continui a vedere scadenze e dati storici in sola lettura, ma l'invio automatico ad Alloggiati si ferma. Hai 90 giorni per riattivare il piano o esportare tutto in PDF/Excel. Dopo l'anonimizzazione, restano solo i dati che la legge ci impone di conservare (5 anni Alloggiati, 10 anni fiscale) sotto pseudonimo.
inRegola sostituisce il commercialista?
No, lo affianca. inRegola gestisce gli adempimenti operativi continui (CIN, Alloggiati, tassa, DAC7) e produce i report che il commercialista usa in dichiarazione. La parte fiscale resta in mano sua. Noi ti facciamo arrivare con i conti già a posto.
Funziona se gestisco proprietà di altri?
Sì. Studio (€ 59/mese, fino a 10 accessi proprietario) e Property Manager (€ 149/mese, illimitati) includono il portale dedicato: inviti i proprietari via email e vedono in sola lettura le loro proprietà, possono scaricare gli stessi PDF di compliance. Niente nuova registrazione, niente password da ricordare.
Pago per proprietà o a forfait?
A forfait, per piano. Host (€ 19) include 3 proprietà, Studio (€ 59) ne include 15, Property Manager (€ 149) ne include 50. Solo oltre le 50 proprietà su PM si aggiungono € 3/mese per ogni unità extra: chi gestisce 200 case lo sa fin dall'inizio. Nessun addebito a sorpresa.
Prova 14 giorni. Senza pensieri.
Tutto il prodotto incluso. € 19/mese host, € 59 studio, € 149 agenzia. Annulli in 1 click. Ti avvisiamo 48h prima del primo addebito.